國有銀行房貸再松綁:多套房貸款還清算首套

來源:國際在線 發表時間:2014/11/1 浏覽次數:2362 次

國有銀行房貸再松綁:多套房貸款還清算首套

國際在線消息(記者 姚毅婧)央行于9月30日發布限貸松綁,至今已滿一月。據金融搜索平台融360的最新監測數據顯示,“認貸不認房”的新政,繼一線城市各家銀行紛紛響應并出台細則後,身為央行“親兒子”的國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政“靴子”也終于落地,力度之大,遠超北上廣深。其中,工行、農行在無錫規定不管名下幾套房,隻要還清貸款,再購房即可享受首套房貸利率政策。至此,“限貸”松綁已惠及全國,融360信貸專家徐瑾預計将有更多二三線城市執行類似政策。

國有行二三線城市開啟無條件“認貸不認房”

細則呈差異化

融360最新監測數據顯示,工行、中行、交行、郵儲等多個國有銀行開始在無錫、西安、珠海等二三線城市執行更為寬松的“認貸不認房”标準,即不管購房者擁有幾套房,隻要無房貸餘額,即可享受首套房貸款政策。而且根據城市樓市風險,銀行房貸政策細則明顯呈現差異化。

工行珠海分行的首套房認定标準已在十月中旬落地。根據工行的規定,對已有一套住房并已經結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。有兩套房以上的住房并已經結清相應購房貸款的家庭,貸款最低首付4成。徹底放開了此前禁止給兩套及以上住房用戶房貸的規定。

10月29日,中國銀行西安分行出台最新新政細則,執行“認貸不認房”。即如若名下有一套房,且貸款還清,再次買房可算首套,首付隻需3成。值得注意的是,細則中注明名下有兩套房或以上,且貸款還清,也按首套房認定,但首付需要40%。

10月30日,無錫地區郵儲銀行和交通銀行、農業銀行、工商銀行三家國有銀行也已開始執行“認貸不認房”新政。

其中農業銀行對擁有2套及以上住房并已結清貸款的家庭,又申請貸款購買住房,貸款最低首付比例為40%。

工行銀行的具體細則為名下貸款還清均可按首套貸款,首付3成,利率基準。也就是說,購房者名下即使擁有二套房、三套房,但隻要貸款還清,再買房也按首套房。

交通銀行則根據用戶情況,執行不同房貸政策。有1套住房并已結清貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策。擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,貸款最低首付款比例為40%,中高端客戶可适當放寬至最低35%,貸款利率執行首套貸款政策。

另據融360監測數據顯示,交行首套房貸款利率最低9.5折,為首家、也是唯一一家非無錫本地銀行提供優惠的銀行。農行和工行的首套房貸利率為基準。此外,除交行外,無錫農商行也提供9.5折利率。

二三線城市房貸再松綁

目标直指二套及以上住房

融360信貸專家徐瑾認為,自從新政出台,購房者一邊對新政執行翹首以盼,一邊對本地銀行是否有利好政策疑心重重。因為央行文件隻是個大的框架,各地分行可結合當地房貸市場變化、額度多少等操作具體細則。以目前的情況來看,國有銀行的積極度明顯高漲,在二三線城市的首套房認定标準的寬松,也是對央行新政的堅決執行。

徐瑾認為,在當地政府及央行的推動下,預計會有更多二三線城市無條件執行“認房不認貸”新政。但在具體細則上,銀行會據各地區樓市具體情況,差别化執行首付比例和房貸利率政策。

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